Mayores ganancias con opciones de renta. Renta con opción a compra: Es una de mis favoritas porque brinda la facilidad de estructurar tus pagos por concepto de renta, para acreditarlos directamente al balance total de deuda. Esta es una manera fantástica y rápida para iniciar un capital en propiedades. Los contratos de venta de derechos son acuerdos unilaterales. Esto simplemente quiere decir que todos los derechos de compra o no compra de una propiedad le pertenecen al comprador de este contrato. Una vez que el contrato es firmado por las dos partes, el vendedor que cedió los derechos de la propiedad no tiene control alguno sobre la venta de ésta. El contrato, en efecto, forza al vendedor a sacar su propiedad del mercado por un periodo de tiempo previamente acordado. Al término de este periodo la propiedad pudo o no, ser vendida. Todo depende de que el comprador de los derechos decida ejercer su opción de compra de la propiedad. Un contrato de cesión de derechos es una herramienta invaluable para el inversionista de bienes raíces sin dinero. Por ejemplo, podrás encontrar una propiedad que te interese mucho, pero en ese preciso momento tu capital en efectivo puede ser limitado. Tú sabes que talvez en el futuro tendrás los recursos necesarios para comprar la propiedad. O tal vez estas esperando vender tu propiedad para obtener los recursos. Cualquiera que sea el caso, no querrás perder esta oportunidad de inversión, así que mientras, puedes utilizar un contrato de cesión de derechos, para ganar control sobre la propiedad. Sujeto a: ?Sujeto a? es la compra de la propiedad sujeta a las circunstancias actuales del vendedor. Un ejemplo sería, asumir la deuda por concepto del préstamo bancario que tiene el vendedor. El término ?sujeto a? se deriva de la acción de asumir el préstamo sujeto a la propiedad que el vendedor solicitó, con los términos y condiciones que el banco haya establecido.Lo que esto significa es que, aceptas las condiciones que el banco tenga con respecto al préstamo, con la excepción de realizar el trámite para calificar a un préstamo por parte de este banco. En una transacción ?sujeto a?, el vendedor, básicamente te hace entrega del libro de pagos del banco o pagares, con la esperanza de que realices los pagos. Un acuerdo se redacta entre las dos partes, y el vendedor te concede todos sus derechos sobre la propiedad. Con este acuerdo en tus manos tomas el título de la propiedad. Y se convierte en tu responsabilidad hacer los pagos correspondientes al banco. En papel, el vendedor todavía es responsable de realizar los pagos correspondientes al banco, sin embargo, en cuanto al resto del mundo concierne, tú eres el dueño de la propiedad. Este es el método que a menudo utilizo. Es importante recordar que virtualmente todos los préstamos para propiedades de los bancos contienen una cláusula sobre términos de venta. Lo que esto significa es que si los derechos de propiedad son transferidos sin haber liquidado el préstamo, el banco o prestador puede demandar por la cantidad pendiente del balance del préstamo. De cualquier manera, es importante recalcar que ésta cláusula es meramente eso... una cláusula; no una ley. Es decisión del banco determinar si hace cumplir o no este tipo de cláusulas, pero el banco raramente lo hace. Este es el riesgo que tomas al comprar una propiedad ?sujeta a?. Muchas veces el banco nunca nota este tipo de transferencia de propiedades. Y mientras reciba los pagos a tiempo, es dudable que haga ejercer esta cláusula, esto debido al costo al que incurriría al hacerlo, pues requiere de la contratación de abogados y dar seguimiento en la corte. Adquirir una propiedad ?sujeta a?, con el simple echo de asumir el préstamo existente con el banco, puede ser una manera excelente de crear una transacción sin enganche. Propietarios atrasados en sus pagos o aquellos con poco capital, son a menudo motivados a vender, y los vendedores motivados son perfectos para compradores ?sujetos a?. Vendedores desesperados acordarán a casi todo debido a que estarás haciendo sus pagos a tiempo y así protegerás su historial crediticio. Si el vendedor esta inseguro o no confía plenamente en ti, podrías considerar contratar una compañía especializada que juegue el papel de intermediaria, al abrir una nueva cuenta en la cual estarás haciendo los pagos correspondientes del préstamo. Esto le da al vendedor la posibilidad de revisar la cuenta para asegurarse de que los pagos se están realizando a tiempo. La mayoría de la gente no cree en la filosofía ?sin enganche? y no están habilitados para hacerlo debido a que no entienden las técnicas y por lo tanto están convencidos de que no se pueden comprar bienes raíces sin utilizar su propio dinero. Mi filosofía es que: ?Es mejor percibir esa renta que pagarla?. Se creativo, una mente cerrada te mantendrá en la quiebra. Los aspectos fundamentales de una inversión en bienes raíces sin enganche. Es sólo hacer negocios con vendedores motivados, y evitar al resto. Los vendedores motivados solo quieren deshacerse de la propiedad y así quitarse al prestador o al banco de sus espaldas. La economía actual es causa de muchos cierres forzados. La gente esta perdiendo sus propiedades por los bancos. Las crecientes tasas de interés causarán más cierres forzados en un futuro. Comprar propiedades en un pre-cierre forzado te permite simplemente asumir el financiamiento existente. Sin la necesidad de calificar para uno. Puedes tomar título de la propiedad inmediatamente al iniciar a realizar los pagos sobre el préstamo y aun así conseguir todas las ventajas sin tomar riesgos extras. Cuídate de ?pensadores negativos?. Rodéate de pensadores positivos. Se aprenden las mejores cosas de ellos!!. Siempre habrá pensadores negativos y especialmente en el ámbito de bienes raíces. Un filósofo dijo una vez: ?Quéjate de tus limitaciones y éstas te apoderarán?. El punto aquí es, evadir creencias limitantes pues tienden a reprogramar tu subconsciente de manera negativa. Tienes mucho control en lo referente a lo que quieres pensar y creer. Como un ejemplo; la afirmación: ?No soy buen bailarín? o ?No hablo bien en público? no te atraen nada bueno. Profecías auto-limitantes afectan tu vida, especialmente cuando se trata de dinero. No harás mas dinero del que te crees merecedor, se cauteloso en cuanto a tu manera de pensar y evita pensamientos auto-limitantes. ¡¡¡ASISTA A UNO DE NUESTROS SEMINARIOS!!! Invertir en cursos de capacitación sólo tiene sentido si produce resultados que beneficien a su empresa. USA Seminarios brinda un entrenamiento avanzado, necesario para alcanzar estos resultados por una pequeña cantidad de tiempo y dinero. Ser el número uno y mantenerse en la cima requiere de un entrenamiento especializado. La misión de USA Seminarios es brindarle ese entrenamiento especializado. El Seminario Avanzado de Bienes Raíces Sin Anticipo enseña cómo comprar bienes raíces sin utilizar dinero propio ni préstamos bancarios. EL CONCEPTO DE VALOR. El concepto de valor difiere de persona a persona. Gente diferente, necesidades diferentes y deseos en diferentes momentos. La gente usualmente toma decisiones basada en las emociones. Para la mayoría de nosotros determinar valor no es simplemente un proceso lógico, que arriba simplemente al aplicar criterios objetivos. Los humanos basamos nuestras decisiones en percepciones. La realidad es básicamente lo que cada uno de nosotros escoge creer. Esta es un área en donde los inversionistas ?sin enganche? pueden capitalizar. El valor de los bienes raíces es siempre relativo a su uso. El precio que un comprador esta dispuesto a pagar es directamente proporcional a la habilidad de la propiedad para satisfacer sus necesidades. Cuando compras una propiedad debes pensar como un vendedor, porque en algún punto en el futuro serás uno de ellos. Date cuenta de que el valor de la propiedad no necesariamente incrementa con el paso de los años. En algunos casos el paso del tiempo en realidad puede reducir su valor. Lo que quiero decir es que, es importante pensar como un vendedor cuando se compra una propiedad y evitar su sobre-mejoramiento. Mantén el valor de la misma relativo a las propiedades de la zona. El mayor beneficio de inversiones en bienes raíces es que hay tantas maneras de hacer dinero. Hay muchas oportunidades en bienes raíces, financiar tu propia venta, administración de propiedades, mantenimiento, tiempos compartidos, etc. Fije sus metas mientras éstas le van marcando el camino para perseguir sus sueños. Fije fechas límite y recuerde que para obtener resultados se requieren acciones. No espere que todo sea perfecto!!! Trata a tu inversión en bienes raíces como un negocio, y trabájalo de vez en cuando cada semana. Crea tu portafolio de bienes inmuebles una casa a la vez. Ocasionalmente puedes vender una propiedad si necesitas el efectivo. El capital invertido en bienes raíces usualmente crece más rápido que la mayoría de las inversiones de ahorro. Cada año, compra una casa o dos con poco o nada de enganche. Recuerda que la llave es usar el dinero del propietario!!. encontrar posibles inversiones de bienes raíces. Trata de utilizar volantes en el vecindario en el que estés interesado en invertir, hay muchas maneras de beneficiarse como inversionista de bienes inmuebles, tales como encontrar una oportunidad que te permita regatear y una vez que obtengas un trato, revenderla rápidamente. Aprende la técnica para cerrar dobles tratos simultáneamente con un nuevo comprador. Arreglar propiedades y revenderlas es un excelente generador de dinero, sin embargo el verdadero dinero en bienes raíces se genera al mantener una propiedad por un tiempo e incrementar tu capital. Recuerda concentrar o amasar un flujo de efectivo de tus bienes raíces antes de preocuparte por ser rico!!! Antes de comprar una propiedad, siempre mantén tus metas en mente así como lo que planeas hacer con ella y como intentas obtener ganancias. Los ingresos por rentas pueden ser cobijados a expensas de operaciones de bienes raíces y proveen beneficios de impuestos. Cuando estés investigando una potencial inversión en una propiedad, considera en que lugar estará dentro de tus metas de inversión. Lee los periódicos y obtén información sobre el mercado local, así como la economía y tendencias que se estén desarrollando. Boletines, publicaciones locales o reportajes, son también buenos lugares para aprender cosas nuevas referentes a bienes inmuebles. Busca propietarios foráneos esa es otra oportunidad de compra. Habla con banqueros, pide que te mantengan informado de los cierres forzados que se estén llevando a cabo. Únete a diferentes organizaciones e informa que estás dispuesto a dar bonificaciones a quienes te informen sobre oportunidades de inversión. Los administradores de propiedades, el repartidor de correo y otros inversionistas son buenos cazadores de oportunidades. Investiga ventas de cochera pues usualmente el dueño planea cambiar de propiedad pronto. Coloca anuncios en el periódico local. A algunos inversionistas de bienes raíces les gusta utilizar bancos, y cuando hacen uso de ellos, una compra ?sin enganche? no necesariamente quiere decir que no necesita invertir dinero, solo quiere decir que no tiene que invertir ?su propio dinero como enganche?. Déjame explicar esto mejor, el banco rara vez financia al 100% una propiedad, así que investigue la posibilidad de obtener el enganche de la persona que le esta vendiendo la propiedad. Algunas veces el vendedor estará dispuesto a prestarle el enganche porque sabe que recibirá la mayoría de su dinero una vez que el trato con el banco se cierre. El procedimiento es darle al vendedor un pagare por concepto del préstamo del enganche. Los bancos usualmente prestan hasta un 80% como primera hipoteca. Pero nosotros llamaremos a esto una segunda hipoteca. Cuando el banco le dé el dinero (la cantidad equivalente al 80% del precio de compra), el vendedor recibirá la mayor parte de su dinero en una sola exhibición. Muchas veces compradores y vendedores de bienes raíces, conspirarán para darle al banco papeles falsos que indiquen que el 20% del enganche en efectivo ha sido entregado, esto le da al banco la seguridad que necesita para hacer el préstamo por el 80% de la cantidad restante para completar el trato. No recomiendo esta técnica puesto que es ilegal y más aun este tipo de transacción es responsable de los actuales desastres económicos que están ocurriendo en muchos países alrededor del mundo. EL CONOCIMIENTO ES PODER. SIN ANTICIPO CÓMO COMPRAR BIENES RAÍCES EN AMÉRICA LATINA SIN USAR TU PROPIO DINERO Del autor norteamericano Robert Shinn Libros del autor norteamericano Robert Shinn: - La Biblia del Vendedor Exitoso: Técnicas de venta y negociación - Lenguaje Corporal 007 - Sin Anticipo: Cómo comprar bienes raíces en América Latina sin usar tu propio dinero Para más información, por favor contáctese con nosotros a1-619-602-9236 USA Para más información sobre cómo comprar bienes raíces sin anticipo ingrese en: www.usaseminarios.com Compre Bienes Raíces sin enganche. @@@@ Compre Bienes Raíces sin anticipo. Países y Ciudades Ciudad de Mexico Mexico São Paulo Brasil Buenos Aires Argentina Rio de Janeiro Brasil Santiago Chile Brasilia Brasil Lima Peru Monterrey Mexico Bogota Colombia Guadalajara Mexico Buenos Aires Argentina Sao Paulo Brasil Mexico City Mexico Lima Peru Bogota Colombia Rio de Janeiro Brasil Santiago Chile Salvador Brasil Havana Cuba Belo Horizonte Brasil Fortaleza Brasil Cali Colombia Guayaquil Ecuador Brasilia Brasil Santo Domingo Republica Dominicana Medellin Colombia Maracaibo Venezuela Guadalajara Mexico Caracas Venezuela Ecatepec Mexico Quito Ecuador Curitiba Brasil Manaus Brasil La Paz Bolivia Recife Brasil Cordoba Argentina Valencia Venezuela Montevideo Uruguay Nezahualcoyotl Mexico Porto Alegre Brasil Belem Brasil Puebla Mexico Barranquilla Colombia Rosario Argentina Monterrey Mexico Tegucigalpa Honduras Tijuana Mexico Santa Cruz Bolivia Goiania Brasil Ciudad Juárez Mexico Managua Nicaragua Guarulhos Brasil Guatemala Guatemala Port-au-Prince Haiti Leon Mexico Campinas Brasil Mendoza Argentina Nova Iguacu Brasil Naucalpan Mexico Zapopan Mexico Sao Goncalo Brasil Barquisimeto Venezuela Sao Luis Brasil Cartagena Colombia Maceio Brasil La Plata Argentina Tlalnepantla Mexico Duque de Caxias Brasil Tucuman Argentina Ciudad Guayana Venezuela Natal Brasil Arequipa Peru Sao Bernardo do Campo Brasil Teresina Brasil Guadalupe Mexico Merida Mexico Chihuahua Mexico Campo Grande Brasil Mar del Plata Argentina Osasco Brasil Santo Andre Brasil Cucuta Colombia Acapulco Mexico San Luis Potosí Mexico Mexicali Mexico Joao Pessoa Brasil Jaboatao Brasil Trujillo Peru Aguascalientes Mexico Hermosillo Mexico Kingston Jamaica Cochabamba Bolivia Culiacan Mexico Contagem Brasil Sao Jose dos Campos Brasil Saltillo Mexico Asuncion Paraguay Santiago de Cuba Cuba Bucaramanga Colombia Morelia Mexico Queretaro Mexico Ribeirao Preto Brasil Torreon Mexico Salta Argentina Sorocaba Brasil Uberlandia Brasil Cuiaba Brasil Petare Venezuela Santa Fe Argentina San Salvador El Salvador Chiclayo Peru San Pedro Sula Honduras Aracaju Brasil Maracay Venezuela Tlaquepaque Mexico Niteroi Brasil Puente Alto Chile Sao Joao de Meriti Brasil Santiago Republica Dominicana Juiz de Fora Brasil Belford Roxo Brasil Londrina Brasil Feira de Santana Brasil Joinville Brasil San Juan Argentina Panama City Panama San Juan Puerto Rico Toluca Mexico Santos Brasil Ananindeua Brasil Durango Mexico Concepción Chile Veracruz Mexico Cancun Mexico Ibague Colombia Resistencia Argentina Tuxtla Gutierrez Mexico Neuquen Argentina Santiago del Estero Argentina Pereira Colombia Campos Brasil Maua Brasil Diadema Brasil Santa Marta Colombia Matamoros Mexico Olinda Brasil Reynosa Mexico Vila Velha Brasil Aparecida de Goiania Brasil Piura Peru Viña del Mar Chile Ciudad Bolivar Venezuela San Jose Costa Rica Bello Colombia Pasto Colombia Carapicuiba Brasil Sao Jose do Rio Preto Brasil Cuernavaca Mexico Florianopolis Brasil Caxias do Sul Brasil Iquitos Peru Barcelona Venezuela Camaguey Cuba Serra 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Cuba Uruguaiana Brasil Girardot Colombia Quezaltenango Guatemala Ciego de Avila Cuba Teresopolis Brasil Parnamirim Brasil Calabozo Venezuela Lauro de Freitas Brasil San Rafael Argentina Itapetininga Brasil Timon Brasil Maicao Colombia Braganca Paulista Brasil Patos de Minas Brasil Alagoinhas Brasil Florencia Colombia San Carlos de Bariloche Argentina Punto Fijo Venezuela Buga Colombia Masaya Nicaragua Sogamoso Colombia Rio Verde Brasil La Ceiba Honduras Cachoeirinha Brasil Cubatao Brasil Cua Venezuela Jau Brasil Palma Soriano Cuba San Cristobal Republica Dominicana San Fernando Venezuela Puerto Plata Republica Dominicana El Progreso Honduras Hidalgo Mexico Trelew Argentina Ayacucho Peru Navajoa Mexico Barbacena Brasil Araguaina Brasil Tarapoto Peru Ciudad Valles Mexico Tunja Colombia Caxias Brasil Cabo Frio Brasil Varginha Brasil Tandil Argentina Botucatu Brasil Ribeirao Pires Brasil Zacatecas Mexico Pinhais Brasil Iguala Mexico Catanduva Brasil Garanhuns Brasil Mercedes Argentina Guaymas Mexico Delicias Mexico Santa Rita Brasil La Vega Republica Dominicana Jaragua do Sul Brasil Palhoca Brasil Teixeira de Freitas Brasil Carora Venezuela San Cristobal de las Casas Mexico Conselheiro Lafaiete Brasil Franco da Rocha Brasil Pouso Alegre Brasil Apucarana Brasil Teofilo Otoni Brasil Vitoria de Santo Antao Brasil Melipilla Chile Talara Peru Resende Brasil Cajamarca Peru Ovalle Chile www.mundodelasventas.com www.cursodeventasenlinea.com www.cursodeventasonline.com www.seminariodeventas.com www.sitiosdeventas.com www.mundodeventas.com www.cierresdeventas.com www.dominandolasventas.com www.poderdevender.com www.clasesdeventas.com www.clinicasdeventa.com www.vendedorcomisionista.com www.vendedoreficaz.com www.vendedorexitoso.com www.vendiendoportelefono.com www.ventapirata.com www.aspciadodeventas.com www.cursodeventas.com.mx www.entrenamientodeventas.com www.entrenamientoparalasventas.com www.lenguageparaventas.com www.lenguajecorporaldeventas.com www.sinanticipo.com 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